未来房地产走向：你的下一个投资机遇在哪里？

今天，我们解析最新房地产政策，讨论小到90平方米房子的未来价值，大到豪宅的加速增值。未来，房产投资格局将如何变化？追逐财富和好运，是否意味着向有钱人靠拢？一起探索如何在房产市场中站稳脚跟。

00:02:03:房价越贵，富豪聚集越快，你会逃离北上广吗？

00:04:04:虹吸现象：杭州成为全国富豪聚集地的原因分析

[房地产将大变天，普通人，你会逃离北上广吗.m4a 05:34]
00:01 嗨你好，我是用毒舌料财经的村上树春，欢迎你收听我的节目。哎。我说你看对象的眼光不行，但是搞钱看项目的能力必须得行。如何提升理财和商业洞察能力，就来听我的节目吧。最近我们国家出了一个房地产政策，跟大家跟千家万户都有关系。房地产十四号文件出来了，我们中国的房地产以后以后分为两个大纲，一个大纲就是保障，保障就是廉租房，公租房，廉租的标配就是九十平方米以下。另一个大纲走的是改善路线，改善住房的顶配就是豪宅。以后我国的房地产大概率是要走这个方向了。 


00:44 那今天呢就来说几个个结论啊，这是我的预判，我已经看懂了。第一呢，九十平方米以下的房子，以后不管在一二三四，五线城市，哪个城市都会越来越不值钱。第二，九十平方米到一百五十平方米，这个是属于改善型的住房的过渡版，这个面积的房子啊，从保值增值的角度来讲，就是勉强保值，在保值上下波动。那么改善型住宅要从多少平方米开始呢？一百五十平米到二百二十平米是属于改善型的基础款，两百二十到四百平方米啊是属于改善型的加强款。也就是说，一百五十平米的到二百二十平米的房子会有改善的意义了。有改善的意义意味着这个房价就会涨，那两百二到四百平米属于改善的加强版，这种房子涨得比基础款的要快。 


01:39 那四百平米以上的呢，那就是涨得没天了，不知道能涨到多少钱。大家都知道在上上海有一个新天地，新天地旁边有一个翠湖天地，这个楼盘从一期卖到四期，从五万块钱一个平方卖到今天，四十万一个平方，起步是多少面积呢？三百平方，三百平方米乘一下每平方米四十万乘一下多少钱？大约是一点二个小目标。这个房子还不算大，还有七百平方米的七百平方米，再乘以四十，将近三个小目标。你觉得它到顶了吗？我不知道，我不敢说这个很难说。但是呢，这个房子当初涨到十万块钱每平方米的时候，就有人说它贵，涨到十五万的时候，就有人说不可能再涨了。结果呢，贫穷限制了我们的想象，现在涨到四十万每平方米，你说它到顶了吗？我还真不敢说你会发现越贵的房子会越来越贵。你知道为什么吗？因为对于这些富豪来说，花一点二亿跟花一点五亿买一个房子是一样的。如果你很在意这个三千万的差价，那都是表示你不应该买这个房子，也就是说买这个房子对你来讲是有压力的。只有你到了什么境地呢？就是说你看到一千二百万的房子跟一千五百万的房子，你感觉没区别吗？这说明什么呢？你买这个房子啊，挺合适所以各位未来会两极分化，那个九十平方到一百二十平方米以下的房子为什么会开始跌呀？你想象一下，那边儿全是保障房，这边儿呢，全是刚需房，如果刚需是卖两万块钱一个平方的话。 


03:23 这边的保障房只要卖一万，那你觉得两万的万的房子还能守得住吗？这两万的房子啊，就肯定守不住了，那大家肯定会去买一万的房子，所以越是刚需，就越会无限的跌向保障。所以最好的打法就是迅速的抛弃保障房，然后开始集中所有的力量买改善型住房，这是第一步。第二呢，提醒一下大家，一二线城市还有改善型住房，在三四，五线城市没有改善型的住房的概念。比如说杭州附近的城市，绍兴，嘉兴，湖州，金华这些城市有没有改善型住房的概念呢？没有了。不是说这些城市没有有钱人，有有钱人，但是它不会在这里发力。杭州是二线城市，或者叫新一线强一线城市，这种城市它有巨大的虹溪现象，就是说你周围的人乃至全省的人都会到这里来买豪宅。 


04:23 这就是虹溪现象。对于浙江省的人来讲啊，他最牛逼的就是什么呢？他在杭州西湖边儿上有豪宅。全国富豪最牛逼的就是北京一套，上海一套，广州两套，杭州一套其实他是住在五线城市，但是他在北上广有五套房产，他觉得脸上非常有光。各位啊，记住，未来的事情就是大的会越来越大，强的地方会越来越强，有钱的企业会越来越有钱。所以你还要逃离北上广吗？记住了，聚集财富和聚集好运最好的方法是什么呢？就是无限靠近有钱人和运气好的人。这是最简单的方法，向他们靠拢就好了。假如你在上海翠湖天地住啊，那你就天天在小区散步，你就会发现，不管你是碰上隔壁老王还是隔壁的小明他们绝对是有钱的主。这个世界是抱团的世界，打群架的世界，强者会越来越强，富者会越来越富。所以你还要逃离北上广吗？感谢你收听，我是用毒舌聊财经的村上树春，欢迎你给我留言。